Наследование квартиры/участка
В наследство передается совокупность прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю. Преемники получают:
- недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок);
- технические средства (легковые и грузовые автомобили, техника);
- неимущественные права (авторское право);
- обязательства по выплате кредитов и прочих долгов.
Наследственные вопросы в юриспруденции — одни из самых тяжелых: юридические нюансы усугубляются моральными принципами и эмоциями, связанными со смертью близкого человека.
Как происходит наследование
Все правовые вопросы, касающиеся наследственного права, закреплены в Гражданском кодексе. Правовой акт определяет, что наследование происходит двумя способами:
- по закону в порядке очередности;
- завещанию.
Стоимость услуг
Название услуги | Цены |
Наследование квартиры/участка | от 60 000 руб. |
Наследование по закону
В основе такого преемства лежит прочность родственных связей. ГК РФ определено 7 очередей: от первой до седьмой. Причем чем больше цифра очереди, тем менее близкие связи с наследодателем, а, значит, меньше шансов получить наследство.
Если к первой очереди родственников относятся дети (неважно: родные или усыновленные), супруги и родители, то к седьмой очереди относятся люди, которые по факту уже не имеют никаких родственных связей. Это отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы. Соответственно наследуемая масса (все, что по закону передается в наследство) причитается представителем первой очереди. Если таковых нет, право передается представителям второй очереди и так далее.
Все права и обязанности распределяются между людьми своей очереди в равном количестве. То есть, если преемников четверо, то от 100 % имущества каждому достанется по 25 %.
Какие нюансы нужно учитывать?
- Супруги, которые законно не заключили брак, не имеют никаких прав наследования по закону (только по завещанию).
- Усыновленные дети приравниваются в правах к родным и относятся к представителям первой очереди.
- Существует понятие наследников по представлению. Такие граждане имеют право на преемство только в том случае, если основной наследник умер еще до смерти наследодателя или одновременно с ним. К таким гражданам относятся внуки, двоюродные братья и сестры, племянники.
- Если нет представителей ни одной очереди либо они отказались, либо была доказана их недостойность, наследство передается государству и считается выморочным. От такого преемства нельзя отказаться.
И это только очевидные нюансы.
Наследование по завещанию
Является приоритетным перед наследованием по закону. Завещатель имеет свободу заключения сделки: самостоятельно решает, кому и в каких долях отойдет его имущество. При этом он имеет полное право передать наследственную массу даже постороннему лицу либо лишить части или всего наследства своих родственников.
Какие есть нюансы?
- Несмотря на свободу завещательного права, существует круг лиц, которым причитается обязательная доля. Сюда входят социально уязвимые представители населения: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родственники первой очереди и иждивенцы.
- Завещание составляется устно или письменно и обязательно удостоверяется нотариусом.
- Супругам разрешается составить общее завещание.
- Разрешается сколько угодно раз переписывать завещательный документ. Юридическую силу будет иметь только составленный последним.
Оформление наследства на квартиру и земельный участок
Сразу обозначим несколько важных моментов преемства недвижимости:
- право собственности передается только на приватизированную квартиру;
- договор социального найма жилья прекращается с момента смерти нанимателя. Один из дееспособных граждан, проживавших совместно с усопшим, имеет право заключить его на свое имя;
- передача земельного участка осуществляется на тех же основаниях, что квартиры или дома, с учетом особенностей разделения.
При разделе земельного надела на праве общей собственности учитываются минимальные размеры участка, которые устанавливаются в соответствии с его целевым назначением. Если невозможно разделить надел, то учитывается преимущественное право одного из преемников наследуемой массы. В счет его доли передается земля. Если преимущественного права нет, то на условиях общей долевой собственности ко всем наследникам переходят права на пользование, владение и распоряжение землей.
При отсутствии споров и юридических нюансов оформление наследства на недвижимость имеет следующий вид:
- Заявление своих прав. Сюда входит обращение к нотариусу.
Сбор и представление необходимых документов. В пакет бумаг обязательно включаются:
- личный паспорт;
- копия завещания (если она есть на руках);
- документальное подтверждение родства с усопшим (свидетельство о браке/рождении);
- подтверждение смерти наследодателя (это может быть непосредственно свидетельство о смерти или судебное решение, по которому человек признан усопшим);
- выписка из паспортного стола;
- подтверждение о наличии прав собственности (что касается недвижимости, здесь подразумевается выписка из ЕГРН, договоры);
- прочие документы по запросу (выписки из медкарт, подтверждение инвалидности, получение пенсии).
Для оценки стоимости квартиры или участка понадобится подтверждение кадастровой стоимости. В некоторых случаях инициируется процедура независимой оценки.
- Рассмотрение документов, поиск наследников, разделение преемства на доли.
- Выдача свидетельства о наследстве.
- Регистрация права собственности.
На всю процедуру законом дается шесть месяцев. При необходимости этот срок продлевается или сокращается.
Почему обращение к юристу по наследственным вопросам выгоднее, чем самостоятельное оформление?
В общем виде процесс принятия преемства звучит несложно, но на деле:
- нужен обширный пакет документов;
- могут быть нюансы с разделением имущества;
- дело могут передать в суд, если какая-то из сторон «нечистая на руку», есть подозрения в недостойности некоторых наследников, дееспособности завещателя;
- наследника могут не оповестить о смерти наследодателя;
- наследник находится за рубежом и не имеет возможности самостоятельно оформить сделку.
И таких моментов много. Наследственные споры заполоняют российские суды и считаются одними из самых сложных и даже запутанных.
В таких делах поможет юрист по наследственным вопросам:
- проведет предварительную и консультацию на каждом этапе сделки;
- обратится к нотариусу, откроет процедуру наследования, выяснит необходимый пакет бумаг, соберет его и представит;
- поможет в любом возникшем вопросе (доказать недостойность наследников, недееспособность завещателя, неправомерность документов);
- восстановит утерянные бумаги, поможет в устранении ошибок в документах;
- оформит отказ или отзовёт его в судебном органе;
- разделит имущество между преемниками;
- определит сумму к уплате госпошлины;
- восстановит срок принятия имущества, докажет уважительность причины его пропуска.
Полное оформление наследства в «Финанс-Френдс» – 60 000 р., обратитесь к нам за консультацией. Вашу сделку сопроводит опытный юрист в наследственных вопросах, поможет законно и без хлопот получить причитающееся вам имущество.