settings_phone Обратный звонок
г. Москва, Подольское ш. д. 8 корп 5, оф 10
+7 (495) 106-04-40
Режим работы:
пн-пт с 10.00 - 18.00
г. Москва, Подольское ш. д. 8 корп 5, оф 10
Режим работы: пн-пт
с 10.00 - 19.00

Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно ст. 402 Налогового кодекса, на граждан возлагается обязательство по уплате налога на недвижимое имущество. И величина обязательства зависит от кадастровой стоимости. Собственники, получая счета на оплату налогов, в недоумении, почему база для расчета неоправданно завышена. В таком случае по закону можно санкционировать процедуру снижения кадастровой стоимости недвижимости. Сотрудники «Финанс-Френдс» имеют большой опыт ведения таких дел и помогут решить вопрос на законных основаниях.

Цены на услуги

Название услуги

Цена

Оспаривание кадастровой стоимости

по договоренности

Заказать

Основания для внесения изменений в кадастровую стоимость

Первый этап — определить основания для переоценки. При обнаружении завышенной кадастровой стоимости нужно проверить все данные об объекте в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или в подразделении МФЦ. Услуга платная. Для физических лиц бумажный вариант — 600 рублей, электронный документ — 300 рублей. Для юридических лиц 2 200 и 750 рублей соответственно. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка либо на сайте портала «Госуслуги». Срок получения — от 3 до 13 дней. Выписку можно получить через доверенное лицо, лично или по почте.

В выписке проверяем площадь, адрес, кадастровый и условный номер объекта. Далее необходимо сравнить сумму, указанную в графе «Кадастровая стоимость», с ценами на рынке недвижимости. Если сравнительный анализ показал завышение рыночной цены более чем на 20 %, есть основание для переоценки. Меньшая разница не стоит внимания, так как финансовые издержки в процессе превысят выгоду от переоценки. Подача заявления ограничена по времени: после изменений кадастровой стоимости — не позже чем через 5 лет, так как это срок, когда наступает плановая переоценка. Она тоже может быть пересмотрена.

Заключение оценщика

Если основание для пересмотра имеется, следующий этап — обращение к квалифицированному оценщику. Он даст профессиональное заключение о разнице между рыночной и кадастровой стоимостью, фактическом износе и реальном состоянии объекта. У специалиста обязательно должна быть лицензия на осуществление оценочной деятельности. Оценка производится по договору, по результатам составляется официальное заключение. Для услуги предусмотрена предоплата, диапазон цен зависит от вида недвижимости и региона. Сроки варьируются от 1 до 30 дней.

Комиссия Росреестра

Кроме выписки из ЕГРН и заключения об оценке, необходимо собрать следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ — договор купли-продажи или дарения и т. д.;
  • технический план объекта недвижимого имущества;
  • паспорт гражданина старше 18 лет.

После подачи заявления в Росреестре формируется комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Заявление заполняется в соответствии с требованиями организации, указываются личные данные, контакты для связи и прилагается необходимый пакет документов. В случае ошибки бумаги возвращаются, во всех других случаях заявление поступает в работу. Оно рассматривается в течение месяца. Заявитель лично присутствует на заседании комиссии либо уведомляется о решении любым доступным способом связи. Результатом может быть как положительное, так и отрицательное решение. Отказ комиссии в переоценке можно оспорить в течение 10 дней.

Снижение кадастровой стоимости по решению суда

Заявление о переоценке можно отправить и напрямую в суд, миновав комиссию Росреестра (такую схему одобрили законодатели в 2017 году). Но важно учесть один момент: если в процессе рассмотрения заявления наступит момент новой переоценки, суд не будет принимать во внимание новые данные, а продолжит судопроизводство по предоставленным первоначально документам. Заявление подается по месту нахождения ответчика.

При обращении в суд необходимо указать признаки нарушенных прав и предоставить пакет документов. К заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 300 рублей, для юридических — 2 000 рублей). Срок рассмотрения заявления — в течение двух месяцев. В случае положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости по вине госоргана судебные издержки будут возложены на орган, допустивший ошибку. Если решение принято в пользу собственника, налоговая база будет пересчитана только с начала нового календарного года.

Оспаривание кадастровой стоимости — вопрос, требующий детального рассмотрения, ведь правоприменительная практика вносит свои коррективы. В судебных спорах появилось понятие существенности снижения кадастровой стоимости, так как решения затрагивают бюджеты муниципальных образований как получателей доходов по налогам. Таким образом, возникает еще один участник судебных споров — муниципалитет, из-за чего могут возникнуть непредвиденные правовые коллизии. Понятие кадастровой оценки субъективно, а методы оценки вариативны, поэтому в каждом конкретном случае нужна консультация квалифицированного специалиста.

Мы концентрируемся на двух важнейших этапах, чтобы грамотно урегулировать спор в суде: составлении заявления в соответствии с положениями КАС РФ и сборе материалов и доказательств, основанных на действующих нормативно-правовых актах. С нашей помощью вы избежите лишних трат и формальностей.



Заказать
0 %

Правовая актуальность

0

Лет стажа бухгалтеров

0

Бухгалтерских балансов

0

Налоговых деклараций