Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью — одни из самых сложных с юридической точки зрения. Проблемы с недвижимым имуществом часто возникают из-за разного рода мошенников и нечистоплотных дельцов. Немало хлопот способны доставить и неприятные сюрпризы, открывшиеся после приобретения объектов. Так что попытка сэкономить на юридическом сопровождении при продаже или покупке зачастую оборачивается более серьезными потерями.

Цены на услуги

Закон предъявляет к подобным сделкам множество требований:

• неукоснительное соблюдение письменной формы;
• обязательная государственная регистрация перехода прав в Росреестре;
• необходимость нотариального удостоверения в предусмотренных случаях (при участии несовершеннолетних или людей с ограниченной дееспособностью, отчуждении доли одним из собственников, ренте).

Отдельно стоит финансовый вопрос: любые ошибки в операциях слишком дорого обходятся.

С какими сложностями можно столкнуться?

Первые сложности возникают на этапе переговоров. Зачастую непросто согласовать такие условия, чтобы все участники остались довольны, особенно если речь о многосторонних сделках. Большие проблемы также связаны с ожиданиями и реальностью. О некоторых особенностях имущества покупателя намеренно или случайно не ставят в известность в момент совершения сделки. Юридическое сопровождение позволяет избежать этой ловушки: объект тщательным образом проверяется до официального оформления бумаг и передачи денег. Есть несколько вопросов, которые требуют особого внимания:

• Обременение недвижимости. Купленная квартира может оказаться сданной в аренду. Либо объявятся лица, претендующие на собственность (члены семьи продавца, сохранившие права на проживание, наследники).
• Оформление разрешений. Любые перепланировки квартиры или переустройство жилого дома должны быть узаконены.
• Ограничения, связанные с использованием имущества. Это могут быть запреты на реконструкцию здания или использование земельного участка под застройку (нулевой ГПЗУ).

Процедура регистрации сделки в Росреестре тоже не лишена подводных камней. Регистратор наделен полномочиями проводить полную проверку документов и информации, представленных заявителем. В его арсенале порядка 60 официальных причин для отказа или приостановления регистрационных действий. В их числе технические ошибки в документах, несоблюдение требований к форме и содержанию договора (не прописаны все существенные условия, нет нотариальной заверки), отсутствие согласия третьих лиц (супруга, органов опеки и др.). Так что без помощи опытного юриста сделка с недвижимостью рискует зависнуть на стадии регистрации на неопределенное время.

Плюсы юридического сопровождения

Юридическое сопровождение — гарантия сохранности имущества и денежных средств. Привлечение юриста на этапе подбора недвижимости убережет от приобретения кота в мешке. Специалисты компании «Финанс-Френдс» проверят историю перехода прав на объект, его юридическую чистоту, соответствие целей клиента и возможностей использования. Можно заказать как комплексное сопровождение, так и отдельные услуги по запросу. Наши юристы оказывают всестороннюю помощь:

• исчерпывающие консультации по сделкам с недвижимостью;
• участие в переговорах на стороне продавца или покупателя;
• проверка подлинности документов, получение справок и заключений;
• правовая оценка объекта и сторон сделки;
• регистрация прав в Росреестре;
• решение проблемных вопросов (определение порядка пользования помещением, выделение доли, расторжение договора);
• признание прав через суд, обжалование незаконных отказов.

Юридическое сопровождение операций с недвижимостью приведет к желаемому результату и избавит от возможных рисков.